Compañías como Compass y Prime Data Centers también sondean el mercado
Diferentes fondos y compañías especializadas buscan
proyectos para sumarse al boom de iniciativas anunciadas por distintos
protagonistas en los últimos meses. Los fondos Blackstone y Pimco, la
inmobiliaria dubaití Damac y las firmas estadounidenses Compass y Prime Data
Centers, entre otras, están analizando operaciones para entrar en el mercado
español, según fuentes de este sector.
La alta demanda de
las compañías tecnológicas para dar servicios en la nube a clientes
corporativos está impulsando con fuerza la creación de centros de datos. En la
actualidad, Madrid cuenta con una capacidad instalada de 100 MW en este tipo de
infraestructuras y Barcelona otros 20 MW. En junio, la consultora Colliers hizo
público que en la capital española existen 14 proyectos para sumar otros 505 MW
y en la ciudad condal otros 110 MW.
Pero los proyectos
pueden ser muchos más, debido a la aparición de nuevas empresas especializadas
en este sector que están captando recursos de fondos, además de que las
inmobiliarias están virando para entrar en este sector.
Blackstone –a través
de QTS–, Pimco, Damac, Compass y Prime Data Center están evaluando
oportunidades de compra de terrenos para levantar proyectos, centros ya
operativos e, incluso, han comenzado a abrir expedientes con compañías energéticas,
debido a que estas infraestructuras son intensivas en el uso de electricidad
fundamentalmente por la necesidad de refrigeración de los servidores.
El fondo
estadounidense Blackstone adquirió el pasado año por 10.000 millones de dólares
la inmobiliaria QTS Realty Trust, especializada en este tipo de activos, y que
ahora busca oportunidades en España.
En el caso de Damac,
inmobiliaria de Dubái especializada en propiedades de lujo, anunció en marzo
que invertirá alrededor de 1.000 millones en data centers en distintas
geografías, entre ellas en Europa. De esta forma, la sociedad de Hussain
Sajwani –al que Forbes calcula una fortuna de 2.700 millones– busca
diversificar en sus negocios para aprovechar el fuerte crecimiento de los
servicios digitales.
Entre los que buscan
proyectos, Prime es uno de los veteranos, ya que la firma de San Francisco, de
15 años de historia, cuenta con activos por aproximadamente 6.000 millones.
Compass Datacenters, por su parte, es una sociedad de Dallas que está creciendo
fuertemente en este sector.
Numerosos proyectos
Entre las empresas
españolas, Merlin Properties (la mayor inmobiliaria en capitalización del Ibex
35) ha entrado en este negocio, ya construye un activo en Vitoria y prevé
iniciar estos días las obras en Madrid y Barcelona, además de otro centro
próximamente en Lisboa. La compañía tiene prevista una inversión de 596
millones de euros para construir estas infraestructuras con capacidad conjunta
de 70 MW en dos fases.
En Madrid, las
mayores iniciativas, ambas de 100 MW, son impulsadas por el fondo Thor Equities
en Fuenlabrada y por Stoneshield, a través de su filial Xdata Properties, en
San Fernando de Henares. CincoDías publicó en julio que Stoneshield, fondo
impulsado por Juan Pepa y Felipe Morenés (hijo de Ana Botín), han puesto a la
venta ese proyecto (o se abren a socios inversores), en una operación encargada
a Morgan Stanley y CBRE.
Asimismo, una
inmobiliaria especializada, la estadounidense Interxion, levanta en la
actualidad su proyecto Mad 4 en la zona de Julián Camarillo de la capital y ha
lanzado una nueva inversión en Sant Adrià (Barcelona). También en Barcelona, la
inmobiliaria Panattoni levanta el mayor (42 MW) en Cerdanyola.
También existen otros
grandes proyectos fuera de Madrid y Barcelona, el de Meta en Talavera de la
Reina (Toledo), el de Ingenostrum (120 MW) en Cáceres o el de Aire Networks en
Málaga. En la Península Ibérica, el mayor de ellos es el de la empresa Star Campus,
de 450 MW, en Sines (Portugal).
OPORTUNIDADES DEL
‘HUB’ DIGITAL DEL SUR DE EUROPA
Inversiones. España
ofrece grandes oportunidades para todas estas compañías, pues se está
posicionando como el hub digital del sur de Europa, con fuertes inversiones en
Madrid y Barcelona, que quieren codearse con Fráncfort, Londres, Ámsterdam y
París, más saturadas ya. Un informe reciente de Spain DC, la Asociación
Española de Data Centers, revisó al alza las inversiones directas previstas en
nuevos centros de datos en el país y las elevó de 5.000 a 6.837 millones hasta
2026.
Regiones 'cloud'. Los
gigantes tecnológicos Amazon, Google, Microsoft y Oracle ya han anunciado la puesta
en marcha de sus regiones cloud en España, tras detectar una buena oportunidad
de negocio local y europeo. Y a ello se suma la llegada de tres cables
submarinos al país para afianzarse como un punto de interconexión.
Cables submarinos.
Facebook y Microsoft ya han unido EE UU y Europa con su cable Marea, amarrado
en Sopelana (Bizkaia), el gigante de las redes sociales también ha elegido
Barcelona como nodo del cable 2Africa, que interconectará 23 países de África,
Oriente Medio y Europa, y Google avanza en su cable submarino Grace Hopper, que
conecta Bilbao con EE UU y Reino Unido.
Fuente: Cinco días